Vols posar a la venda el teu habitatge? Abans de fer-ho, t’interessarà saber que existeixen una sèrie d’accions que poden ajudar-te a revalorar-lo i a treure’n un benefici més gran del que esperaves.
Realitzar algunes petites reformes, no gaire costoses, aconsegueix imprimir a la teva casa un aspecte molt més atractiu. “Existeixen diferents accions de petita envergadura que no impliquen una reforma gaire important i que necessiten una inversió econòmica que ens resultarà rendible en revalorar l’immoble en més del que hem invertit”, assenyala Maite González Fernández, arquitecta i sòcia fundadora d’Arkittec.
Seguidament, t’oferim les claus perquè el teu habitatge ‘brilli’ més que abans i pugui fer-te guanyar més del que vas invertir. Pren nota!
1. Cuina renovada.
Canvia els mobles i els electrodomèstics, i actualitza l’acabat del terra i parets sense una prèvia demolició, aplicant materials de poc gruix como micro ciment o gres de 3 mm de gruix. Una solució molt atractiva és comunicar la cuina amb la sala d’estar/menjador. “Es pot crear una comunicació visual instal·lant un vidre fix entre el taulell de cuina i els mobles alts, eliminant l’envà que separa ambdós espais instal·lant una barra amb tamborets o creant una illa. Una última opció és deixar el menjador i la cuina en el mateix espai, i separar-los amb un vidre de la resta de l’habitatge”, apunta Maite González Fernández.
2. Hola dutxa, adéu bidet.
Substitueix els sanitaris per altres de més moderns i canvia la banyera per una dutxa, que sempre dóna més amplitud, especialment, si té el mateix acabat que el terra del bany. També pots eliminar el bidet per augmentar l’espai i incorporar a l’inodor una dutxa especial. “Una bona idea és incorporar un gran mirall, que ofereix molta amplitud, amb el qual es pot crear, a més, un pany d’il·luminació indirecta”, detalla l’arquitecta.
3. Descobreix ‘tresors’ amagats.
Tria una paret de la sala d’estar com a protagonista per donar-li un acabat significatiu amb paper pintat, vinil o revestiment ceràmic. Descobreix allò que s’amaga darrere del ciment existent: deixar el totxo vist o l’estructura de l’habitatge conferirà a casa teva un aire contemporani sense un cost elevat. Recupera, si és possible, acabats que puguin estar amagats sota el terra actual, com les rajoles hidràuliques presents en algunes cases antigues.
També pots instal·lar tarima flotant sobre el paviment, la qual cosa no obliga a realitzar demolicions i evita la runa. Molt còmode! Elimina els acabats rugosos a les parets, com la pintura amb gotejat, i opta per una pintura llisa i de colors clars per augmentar la lluminositat de l’habitatge.
4. Guanya volum i il·lumina bé.
Acaba amb els falsos sostres perquè el teu habitatge tingui més volum. “Aquesta operació ens permet introduir mobles que no arriben fins el sostre per col·locar-hi a sobre lluminàries que creïn una interesant il·luminació indirecta”, assenyala la sòcia fundadora d’Arkittec. Si els envans que delimiten les habitacions no arriben al sostre, igualment podem ubicar les lluminàries allà. Millorar la il·luminació és important perquè la nostra casa tingui un aspecte més actual i acollidor.
5. Finestres eficients.
Canvia les finestres existents per unes de noves amb millors coeficients d’eficiència energètica. Un consell: quantes menys particions té una finestra, més gran sembla el buit, així que tria-la d’una sola fulla. “Respecte al control solar per millorar l’eficiència energètica, és molt recomanable, en el moment en què canviem la fusteria, aprofitar i substituir les persianes convencionals per lames d’alumini. Aquestes permeten un millor control solar, més matisos en la il·luminació natural i són més eficients en no tenir calaix, que sempre suposa un pont tèrmic”, aconsella Maite González Fernández.
6. Tanca terrasses o millora la connexió amb l'exterior.
L’objectiu, si el teu habitatge disposa de terrassa, és incorporar la seva superfície total a l’interior, i així augmentar la superfície útil de l’habitatge. “També és molt agradable aconseguir la màxima obertura possible del nostre habitatge per millorar la connexió amb l’exterior. Per això es poden incorporar finestres corredisses de tres fulles que permeten l’obertura de dues d’elles. Fins i tot es poden instal·lar corredisses ocultes en els murs de la façana, aconseguint així una connexió absoluta”, proposa l’arquitecta.
7. Noves instal·lacions.
Canvia la caldera convencional de gas natural o gasoil per un sistema que utilitzi fonts d’energia renovable com la aerotèrmia o la geotèrmia –aquesta última millora és més costosa–. Ambdós sistemes van lligats a emissors a baixa temperatura, com el terra radiant i els radiadors de baixa temperatura, que funcionen com a molt a 40ºC.
8. Una segona vida per a les teves portes.
Si el teu habitatge disposa de portes antigues de fusta pintades, decapa la pintura deixant la fusta vista amb un acabat més natural. Una solució molt poc costosa que farà que la teva casa guanyi punts.
9. Habilita el soterrani.
En tens un i no saps què fer-ne? Converteix-lo en un espai habitable. El possible comprador ho agrairà. Per a tal finalitat, obre unes lluernes al sostre, si a sobre hi ha un terrat i instal·la-hi calefacció –una paret amb fil radiant, per exemple, que necessita un revestiment de gres–.
10. Detalls que compten.
Com, per exemple, canviar la barana de l’escala i instal·lar-n’hi una de vidre o amb algun tipus de disseny, sempre complint les mesures de seguretat que indica el codi tècnic.
