Si ens deixessin triar entre llogar un pis a través d’agència o directament parlant amb el propietari, tots ens decantaríem per l’última opció. No obstant això, topar amb una bona immobiliària pot afavorir-nos en molts aspectes.
Després de la davallada que va viure el mercat immobiliari en els anys de la crisi, el creixement econòmic actual ha fet que es tracti d’un sector en alça. Aquesta bonança s’ha traduït, no obstant això, en una pujada dels preus de lloguer i venda d’habitatges. Amb cada vegada més persones participant en les transaccions immobiliàries, i amb la dificultat per trobar l’habitatge ideal a un bon preu, sorgeix l’etern dubte: llogo amb un particular o a través d’una agència?
Seguidament et mostrem els pros i els contres d’una i altra opció perquè comparis i decideixis per tu mateix què és el que més et convé.
Immobiliària: oblida’t de preocupacions
Les famoses comissions d’agència han fet que aquest sector immobiliari agafi, aparentment, mala fama entre els usuaris. Malgrat això, el que és cert és que es tracta d’un servei professional que facilita la tasca de recerca tant als futurs inquilins com als arrendadors.
El benefici més significatiu d’apostar per un agent immobiliari és l’enorme estalvi de temps –i de preocupacions- que suposa. Una vegada fixats els requisits i criteris de recerca, en qüestió de setmanes, o fins i tot dies, podràs estar instal·lant-te a la teva nova llar. Per altra banda, les immobiliàries compten amb una àmplia xarxa de contactes i d’habitatges. Gràcies a això podrem triar entre multitud d’opcions sense un gran esforç i amb la confiança de que tota la cartera de pisos està registrada entre l’oferta de la immobiliària.
Un altre punt a favor de les immobiliàries és el suport i assessorament personalitzat que suposen. Funcionen com a intermediàries entre els propietaris i els inquilins i, normalment, s’encarreguen de tota la paperassa legal i bancària. Les gestions s’agilitzaran i l’agent immobiliari respondrà als problemes que puguin sorgir més endavant entre ambdues parts (com amb les avaries o els desperfectes, per exemple).
Com a desavantatge de les immobiliàries, ens trobem amb que aquestes busquen més seguretat per als propietaris a l’hora de llogar. Per això, és possible que els requisits per als inquilins siguin més “durs”, havent d’acreditar la seva liquiditat financera amb contractes de feina i avals bancaris o assegurances d’impagament. A més, moltes persones refusen llogar a través d’immobiliària pel desemborsament extra que, a priori, impliquen.
Propietari: el marge de maniobra
Després d’una àrdua recerca en els portals i aplicacions de lloguer de pis o, en el seu defecte després d’haver recorregut centenars de vegades la ciutat a la recerca de les ofertes in situ, ens trobarem davant del nostre futur llogater. Tractar amb el mateix “de tu a tu” pot ser una oportunitat per negociar les condicions en les quals lloguem l’habitatge, per aconseguir pactes en el preu o una rebaixa de la quota mensual i, per descomptat, per estalviar-nos les conegudes comissions, tot i que cada vegada més particulars les demanen malgrat no haver contractat a una immobiliària.
El fet de llogar directament amb el propietari pot fer que tardem molt més temps en trobar el pis que compleixi amb totes les nostres condicions. La manca d’un intermediari, com pot ser una immobiliària, fa que no hi hagi cap agent que vetlli pel compliment del contracte o dels pactes establerts entre inquilí i propietari. Tot i que legalment els propietaris dels habitatges tenen l’obligació de dipositar la fiança en l’organisme competent, la realitat és que molts d’ells no ho fan i, en els pitjors casos, ens podem trobar amb que aquesta no se’ns retorni en marxar del pis.
El fet de llogar directament amb el propietari pot fer que tardem molt més temps en trobar el pis que compleixi amb totes les nostres condicions. La manca d’un intermediari, com pot ser una immobiliària, fa que no hi hagi cap agent que vetlli pel compliment del contracte o dels pactes establerts entre inquilí i propietari. Tot i que legalment els propietaris dels habitatges tenen l’obligació de dipositar la fiança en l’organisme competent, la realitat és que molts d’ells no ho fan i, en els pitjors casos, ens podem trobar amb que aquesta no se’ns retorni en marxar del pis.
Tot i així, la decisió final l’has de prendre tenint en compte la teva situació personal: el temps de què disposes, el pressupost o la capacitat per dur a terme tots els tràmits. En definitiva, atès que trobar l’habitatge perfecte és una de les decisions més importants que has de dur a terme, pren-la sense deixar-te portar per l’opinió popular.
Els agents immobiliaris solen donar als futurs inquilins i propietaris assessorament legal i bancari.
